广州市荔湾区人民政府沙面街道办事处“综合养老服务中心（颐康中心）”项目建设工作即将开始，现需委托一家养老服务机构投资建设沙面街综合养老服务中心（颐康中心），项目建成后由投资方运营和服务。

一、项目简介

（1）项目名称：荔湾区沙面街综合养老服务中心（颐康中心）（以下简称：颐康中心）。

（2）项目概况：颐康中心拟选址沙面大街62号首、二层，总建筑面积1000平方米，场地由沙面街道办事处承租并提供给运营机构使用。遵循公开、公平、公正的原则向社会公开遴选运营机构，中心运营期15年，运营委托协议五年一签。

（3）投标方须对本项目为单位的要求进行整体响应，任何只对其中的一部分内容进行的响应都被视为无效响应。

（4）下列需求中打“★”号条款为实质性响应条款，投标方如有任何一条不满足或负偏离则导致投标无效。

1.★承接机构承诺按照广州市相关文件要求和标准建设颐康中心，场地装修、设备购置等费用由机构自理；如因上级评估不合格不能续签合同的，场地（含装修部分）必须无偿归街道所有。（提供承诺函，格式自拟）

2. ★承接机构需结合沙面欧陆风情等相关业态进行立面整饰、室内装修及运营的方案设计，需带设计方案投标。

3. ★承接机构承诺本项目必须在中标后3天内细化方案并与甲方确定，5天内组织施工，2021年6月1日前完工，6月20日前投入运营。（提供承诺函，格式自拟）

4. ★承接机构热心公益，积极参与地区慈善事业。（提供承诺函，具体表现形式及格式自拟）

5. ★热心志愿者活动，积极参与地区志愿者活动。（提供承诺函，具体表现形式及格式自拟）

6. ★承接机构承诺所用场地仅能用于颐康中心相关业务使用，且沙面地区居民优先。不得将场地以任何形式转租、分租、分借使用，否则街道有权随时单方提出终止合同，无条件收回房屋，由此造成的损失不得向街道追究。（提供承诺函，格式自拟）

7.建议参与遴选机构提交企业（机构）简介做参考，简介资料包括但不限于企业情况、规模、发展前景（以实质证明材料为准）等。

8. ★场地正式使用后需保持装修设计风格一致，不得进行扩、加、改建。重新装修需重新制作设计方案报街道书面同意后才可实施。（提供承诺函，格式自拟）

9. ★承接机构配合街道进行重大节庆活动等宣传。（提供承诺函，格式自拟）

二、建设内容和标准

承接机构需按照广州市相关文件要求和标准建设颐康中心，场地装修、设备购置等费用由机构自理；如因上级评估不合格不能续签合同的，场地（含装修部分）必须无偿归街道所有。

颐康中心建设内容包括房屋建筑及建筑设备、场地和基本装备，建筑和设施设备应符合安全质量、适老化和无障碍设施要求，符合国家、省、市养老机构和社区居家养老服务相关规范。

严格按照《广州市社区居家养老服务管理办法》和广州市地方标准《社区居家养老服务规范》、广州市养老服务工作联席会议关于印发《广州市街镇综合养老服务中心（颐康中心）建设提升行动计划》的通知的要求开展服务。根据建设规模和实际需要，合理设置老年人的生活服务、医疗康复、娱乐及辅助用房，并设置长者饭堂、护理站或与周边护理站合作。除卫生间、沐浴间、办公室外，其他功能区(室)可一区(室)多用，即可换用、兼用。颐康中心应配置供电、给排水、采暖通风、通讯、消防和网络，以及生活服务、保健康复、娱乐、安防、疫情防控等设施设备和必要的交通工具。中心总床位数不少于10张，其中护理型床位数占比不低于80%，日间照料床位数不少于5个，除全托外的日间照料、餐饮服务等功能区域不少于200平方米。颐康中心的收费标准不得高于普惠性养老服务收费标准，优先为社区居家养老服务资助对象、独居、高龄失能、计划生育特殊家庭等特殊困难老年人群提供服务。为低保、低收、特困老年人及残疾人提供5-10个兜底养老床位，收费标准按照公办养老院价格收取。

三、运营主体要求

（一）依法成立的业务范围包含“养老服务”相关内容的企业、社会组织、事业单位，取得企业营业执照、社会组织登记证书或事业单位法人证书。

（二）按照养老服务等相关法律法规和行业标准，配备与服务和运营相适应且具备相应从业资格的养老护理员、医生、护士、康复治疗师、社会工作师、家政服务员、心理咨询师、财务人员、工勤人员等;配备经验丰富的专职中心主任。

（三）具备从事养老、餐饮服务、医疗服务等相关资质。

（四）颐康中心开展全托服务前，应到荔湾区民政局完成养老机构备案手续。 

（五）热心公益，积极参与地区慈善事业。

（六）热心志愿者活动，积极参与地区志愿者活动。

（七）安排专人在沙面街道办事处驻点办公，专项对接并负责街道、社区与颐康中心间的养老、老龄等业务联络。

四、报名要求

（一）提交机构需要提供包括但不限于场地设计方案（含硬装和软装）、项目运营方案、营业执照或社会组织登记证书或事业单位法人证书复印件等相关证明材料或商务资料以及按照实质性响应要求提交文件响应。以上资料需加盖机构公章。

（二）本次遴选不接受联合报名。

（三）本项目必须在中标后5天内组织施工，2021年6月1日前完工，6月20日前投入运营。

（四）提交机构投标前需自行勘察场地，充分考虑因房屋现状、消防审批等潜在风险，由此造成的损失不得向街道追究。

五、资金来源：

项目建设资金由中选企业（机构）承担。

六、公告期限

自本公告发布之日起 5 个工作日。

七、报名及资料递交

本公告发出之日起至2021年4月7日（工作日9：00-12：00，14：00-17：00）。

联系人：廖工 ，联系电话：020-37816286-837。

地址：广州市东风东路745号东山紫园商务大厦2003单元广东广招招标采购有限公司

八、确定中选人

参与遴选机构必须对要求的实质性响应条款做出响应，没有响应或部分响应的视作无效。如满足报名条件的申请机构多于等于2家，由广东广招招标代理有限公司组织评审，按分数由高到低确定中选单位；如只有1家机构满足报名条件，则该机构为自然中选单位。未中选机构，本单位不再另行通知，请予以谅解。

九、成交服务费

本项目成交供应商应缴纳的成交服务费为人民币6000元

采购代理机构收款人、开户行及帐号如下：

收款人：广东广招招标采购有限公司

开户行：中国工商银行广州市东城支行

帐  号：3602031409200624988

十、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：广州市荔湾区人民政府沙面街道办事处

地址：广州市荔湾区沙面大街8号

联系方式：庾小姐，020-81215410。

2.遴选代理机构信息

名称：广东广招招标采购有限公司

地址：广州市东风东路745号东山紫园商务大厦2003单元

联系方式：020-37816286

3.项目联系方式

项目联系人：廖工

电话：020-37816286-837

附：遴选评分表